| 单位名称 | 磐安县房地产交易所 | 法定代表人 | 陈晖 |
| 住所 | 浙江省磐安县安文镇花月路211号 |
| 开办资金（万元） | 108.63 | 经费来源 | 财政全额补助 |
| 年初数（万元） | 103.33 | 期末数（万元） | 97.59 |
| 宗旨和业务范围 | 提供房管政策法规咨询服务。房产交易、测绘及房产档案管理住房信息系统建设和房产信息化维护县城区房屋租赁市场发展指导租赁合同登记备案 |
| 统一社会信用代码 | 12330727471714261Y | 举办单位 | 磐安县住房和城乡建设局 |
| 开展业务情况 |
| 一、基本情况 | 2024年度，我单位在磐安县住房和城乡建设局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规，按照核准登记的宗旨和业务范围开展活动，有关情况具体如下： |
| 二、开展的主要工作及取得主要效益 | 开展的主要工作：1-12月，审核预售楼盘项目信息6个，共51幢，约12.84万平方米。完成云山溪谷，云山府一期，臻和院等8个楼盘共107幢，约9.02万平方米的实测替换预测。365交易窗口存量房过户办669件，商品房过户办件643件。合同认证496份，办理合同变更8份，合同注销共15件，受理房屋租赁备案1件。房产档案查询38批次，整理项目档案78卷，交易备案档案1312件。协助人才补贴等房产信息核查约50份，协助受理购房契税补贴申请179份。截止到2024年12月底，全年商品房成交415套，面积46630.92平方米，成交面积同比下降67.77%，均价为10182.17元/平方米，同比上涨2.18%。按用途划分，商业成交177套，面积13745.998平方米，成交面积同比下降62.23%，商业均价10721.45元/平方米，同比上升3.1%%。住宅成交238套，面积32884.922平方米，成交面积同比下降69.61%，住宅均价9956.75元/平方米，均价同比上涨1.4%。其中，安文主城区商品房成交192套，面积17477.55平方米，成交面积同比下降79.95%，均价10039.38元/平方米，均价同比下降6.66%。今年,安文主城区商品房成交面积仅占全县成交面积的37.48%，云山区片以及其他乡镇的合计商品房成交量超过安文主城区，其中云山府销量较好。存量房交易503套，面积9.88万平方米，成交面积同比下降18.25%，均价为4623.1元/平方米，同比下降13.28%。8月完成我县首笔存量房“带押过户”转移登记业务，实现“带押过户”进一步普及和推广。取得的主要效益：开展智慧房产综合平台建设，进一步推进信息化建设。1月，根据市所部署对现有商品房网签系统的楼盘表创建、预售申报数据填写进行标准统一，并将规范数据标准的通知下发给开发商和测绘公司，对房号、单元号、配号规则再一次进行明确。5月，参加全市业务系统整合座谈会，决定整合全市业务系统，统一建设智慧房产综合平台；10月、11月根据市所招标结果逐步开展了项目监理、可行性咨询、项目采购合同的签订工作，并完成部分款项的支付。 |
| 三、存在的主要问题 | 1.常出现机房故障，导致窗口业务无法正常办理。或因电信网络故障、或因硬盘损坏、或因不动产登记中心数据共享中断等，故障原因排查困难，处理时间长，办事群众不理解，导致矛盾升级。2.部分楼盘项目周期长，申请预售和竣工后转成现售时，系统对朝向、阳台数等数据是否必填要求不一致，导致实测楼盘表导入后部分数据为空白。 |
| 四、下一步打算 | 1.继续实行全员轮岗和AB岗，以“强基础、重管理、优服务”为目标，通过开展内部业务交流会等方式，提高服务效能，增长业务本领，使全体干部职工更好地应对复杂局面。2.按照市所节点要求，配合开展智慧房产平台建设后续工作，对现有的业务数据尽可能进行梳理，确保明年进行系统迁移的时候，历史数据和资料不丢失。3.做好商品房网签、过户备案系统、磐安信义居网站日常运维，优化数据管理，加强数据完整性和准确性。对于新申报审核预售的项目在楼盘表创建时，就要求按规范进行数据填报和收件材料上传，要求全面、规范、完整，转变“非必填项可不填”的思想。 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 无 |
| 相关资质认可 | 无 |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 |
| 接受捐赠以及使用情况 | 无 |