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磐安县自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
公告编号：磐国土出（经）2022030
经磐安县人民政府批准，磐安县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让磐安县尖山镇商业综合体地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
土地位置 | 土地面积（㎡） | 土 地 用 途 | 容积率 | 建筑密度 | 绿化率 | 出让年限（年） | 起始价 （万元） | 竞买保证金 （万元） | 出让 方式 |
磐安县尖山镇商业综合体地块 | 23120 | 住宅用地（R21）、 零售商业(B11)、 金融保险（B21）、 娱乐用地 （B31） | 2.0-2.5 | ≤35% | ≥20% | 商业40 住宅70 | 6056（设有保留价） | 1820 | 挂牌 |
一、出让地块的基本情况
该宗地连同地上建筑物（1494.18㎡）按现状条件出让，地上建筑物价值为145.29万元。本次出让竞价中，增价的为土地价值，地上建筑物价值不变，竞价增价幅度为5万元或5万元的整数倍。如土地和建筑物用途不符合消防要求的，受让人必须按消防要求整改到位并通过消防验收后，才能投入使用。
二、回购方案
商业综合体部分沿街商铺和住宅套房由磐安县尖山镇人民政府回购，用于旧村改造安置等。尖山镇人民政府与受让人的结算价格（以下简称“结算价”），具体为：
1.沿街商铺：（性质国土出让）
位置：位于宗地东侧曙光路南街部分，详见附件1。
建筑面积：回购沿街一层商铺约26间约1500平方米。
结算价：（毛坯房）5100元/平方米。
2.文化活动与社区服务设施用地：（性质国有划拨）
位置：位于宗地东侧曙光路南街部分，详见附件1。
建筑面积：回购沿街二层文化活动与社区服务设施用地约26间约1500平方米。
结算价：（毛坯房）3000元/平方米。
3.住宅套房：（性质国有划拨）
位置：位于1#出让地块住宅，详见附件1。
建筑面积：结算数量以套为单位，回购1#地块附属住宅建筑总面积约138套14452平方米。
套型要求：100平方米及以上户型占90%以上，90-99平方米及以下户型占10%以下。所有户型面积误差为正负3%以内。
结算价：（毛坯房）3000元/平方米。
结算方式：完成地下空间基础浇筑，尖山镇人民政府在1个月内支付500万元作为首付；全部房屋结顶时尖山镇人民政府在1个月内支付结算总价的60%；安置房竣工验收备案，并向安置户交付钥匙后2个月内由方尖山镇人民政府向受让人结清房款。
4.商业综合体内商铺：（性质国土出让）
位置：位于商业综合体部分，详见附件1。
建筑面积：回购约36个商铺约1920平方米。
结算价：（毛坯房）5200 元/平方米。
结算方式：尖山镇尖山社区股份经济合作社在商铺交付后1个月内支付结算价的60%，运行满二年后支付结算价的30%,运行满三年后支付结算价的10%。
5.农商银行回购：（性质国土出让）
位置：位于宗地东侧曙光路南街与同心街交叉口，详见附件1。
建筑面积：回购约5间四层约 839 平方米。
结算价：（毛坯房）5000元/平方米。
6.地下停车位：
地下停车位回购数量与回购住房套数和店铺个数总和一致，结算价为7.5万元/个。
其他详见《磐安县尖山镇商业综合体地块规划设计条件》、《磐安县尖山镇商业综合体地块国有建设用地出让建设条件书》及其它相关文件。
三、竞买申请人须具有房地产开发资质的法人（法律、法规、规章另有规定及在本县尚有无故拖欠国有建设用地使用权招拍挂出让金、违约金等违约行为和无故拖欠财政资金或税费并被列入黑名单的，不得参加本次竞买活动）。竞买人应独立申请，不接受联合申请。
四、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
五、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省土地使用权网上交易系统（www.zjzrzyjy.com），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上挂牌出让活动。
六、出让时间安排
1.公告时间：2022年7月21日至2022年8月9日。
2.报名时间：2022年8月10日10:00时至2022年8月18日15:10时（竞买保证金缴纳截止时间为2022年8月18日15:10时）。
3.挂牌时间：2022年8月10日10:00时至2022年8月22日15:10时。
竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省土地使用权网上交易系统服务器时间为准。
七、其他事项：
1.如有意向申请参加本次国有建设用地使用权网上挂牌交易，请先办理数字证书（CA认证）。办理数字证书请参阅“浙江省国有建设用地使用权网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。
2.咨询电话：联系人：杨先生，联系电话：15906795225（564225）。
3.本地块竞得入选人应在网上交易结束5个工作日内，持竞得入选人通知书等相关资料到磐安县自然资源和规划局进行竞得资格审核。审核通过后，竞得入选人转为正式竞得人，当场签订《网上交易成交确认书》，并在确认书签订之日起5个工作日内与土地出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同签订时支付出让金的50%，在挂牌截止之日起4个月内交清全部土地出让金。其竞买保证金按出让金总额的20%转为出让合同定金，其余转为出让金。审核不通过或未按时签订《网上交易成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》的，竞得结果不生效，其竞得入选人资格丧失，出让人有权不予退还竞买保证金。未中标者的保证金在投标结束后2个工作日内不计息退还。
4.土地开发程度：现状（按现状条件交地）。
5.地块中标后开发前受让人需按规范自行做好地质灾害防治工作，项目建设过程中产生的砂石料，除项目自用部分外，依照《磐安县人民政府关于加强工程项目砂石资源管理的实施意见》（磐政【2020】57号）执行。
6.土地出让后应按照施工图报审时的人防法规执行人防政策。
7.本次出让信息可在中国土地市场网（网址：http://www.landchina.com）、磐安县人民政府网（网址：http://panan.gov.cn）或磐安公共资源交易网（网址：http://www.panan.gov.cn/col/col1229170794/index.html）查询。
8.其他事项详见挂牌须知。
磐安县自然资源和规划局
金华市公共资源交易中心磐安县分中心
2022年7月21日